Перечень учебников

Учебники онлайн

11.2. Заключение ипотечной кредитной сделки

Заключение (оформление) кредитной сделки по приобретению жилья с использованием ипотечного кредита предполагает следующие действия:

• подписание кредитного договора;

• подписание и государственную регистрацию договоров на приобретение жилья, а также регистрацию права собственности на жилье;

• подписание и государственную регистрацию договора ипотеки квартиры;

• заключение договоров страхования заложенного имущества и жизни заемщика.

Все указанные договоры имеют общую структуру. Рассмотрим их основные характеристики.

Необходимая информация о сторонах договора может включать организационно-правовую форму юридического лица (банка), имя представителя, основание для представления кредита, индивидуальное имя для физического лица — заемщика.

В разделе «Предмет договора» кратко раскрывается сущность договора (о чем стороны договариваются), указываются существенные условия договора, признанные таковыми законом или самим договором.

В разделе «Права и обязанности сторон» через обязанности сторон раскрывается порядок выполнения договора.

В разделе «Цена, порядок расчетов между сторонами договора» может указываться окончательная цена или цена за единицу площади (тогда необходимо указать размер площади); описывается порядок расчетов, например предоплата, аванс, с указанием размера и величины остатка; определяется момент оплаты.

В разделе «Ответственность сторон» относительно каждой обязанности должна быть указана ответственность за невыполнение или ненадлежащее исполнение.

В разделе «Порядок разрешения споров» дается указание на решение споров путем переговоров и указание на подсудность и подведомственность решения споров в суде.

В разделе «Срок действия, порядок пролонгирования договора» возможны различные варианты указания срока действия договора:

• конкретная дата;

• срок в месяцах, годах — с названного в договоре момента или с момента совершения определенного действия одной из сторон.

Завершают договоры подписи сторон.

Однако каждый из договоров имеет свои особенности

< Назад   Вперед >

Содержание
 
© uchebnik-online.com