Перечень учебников |
Учебники онлайн |
|
|---|---|---|
18.3. Ипотека в СловакииИпотечные сделки могут осуществляться как в словацких кронах, так и в иностранной валюте. В случае кредитования в иностранной валюте банк берет на себя валютный риск. Ипотечные кредиты предоставляются на следующих условиях: • сроки кредитования — от 4 до 30 лет, в среднем — 5 лет; • кредиты предоставляются банками, имеющими лицензию на осуществление ипотечной деятельности; • кредиты рефинансируются в основном за счет эмиссии и продажи ипотечных облигаций; • LTV не может превышать 60–70%. Ипотечные облигации регулируются Законом об облигациях, в соответствии с которым: • определяется специальный тип облигаций — ипотечные; • средства, полученные от их продажи, идут на рефинансирование ипотечных кредитов; • общий объем эмитируемых облигаций должен быть покрыт по крайней мере таким же объемом ипотечных кредитов (ординарное покрытие); • замена покрытия не может превышать 10% общей номинальной стоимости эмиссии ипотечных облигаций – это могут быть специальные активы (депозиты Национального банка Словакии, правительственные облигации, ипотечные облигации других банков, муниципальные облигации и т.д.). С апреля 1999 г. доходы от ипотечных облигаций стали свободными от налогообложения. В январе 1999 г. было реализовано три выпуска ипотечных облигаций. Процентная ставка составила 10% годовых (фиксированная), срок — 5 лет. Все облигации были успешно размещены, а полученные средства направлены на расширение операций по ипотечному кредитованию. В Словакии реализуется программа жилищных сбережений (см. главу 16) |
||
|
|
© uchebnik-online.com |