Перечень учебников |
Учебники онлайн |
|
|---|---|---|
20.4. Общие требования к деятельности оценочных фирмВ соответствии с действующим законодательством оценочную деятельность могут осуществлять как юридические, так и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями и имеющие соответствующие лицензии. Контроль за соблюдением оценщиком требований к осуществлению оценочной деятельности производит уполномоченный орган, в качестве которого выступает Министерством имущественных отношений Российской Федерации (Мингосимущество России) . Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим регулирование оценочной деятельности . Лицензирование оценочной деятельности осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Порядок лицензирования утверждается Правительством Российской Федерации . Лицензирование оценочной деятельности осуществляется Мингосимуществом России (далее именуется ? лицензирующий орган). Требования к лицензированию оценочной деятельности: • соблюдение оценщиком требований законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности; • наличие в штате оценочной фирмы, являющейся юридическим лицом, как минимум одного работника, для которого данная фирма является основным местом работы, а также имеющего соответствующую квалификацию в области оценочной деятельности (полученную в соответствии с согласованными с Мингосимуществом России профессиональными образовательными программами и подтвержденную документом об образовании); • наличие у индивидуального предпринимателя соответствующей квалификации в области оценочной деятельности, полученной в соответствии с согласованными с Мингосимуществом России профессиональными образовательными программами и подтвержденной документом об образовании; • повышение не реже одного раза в 3 года квалификации в области оценочной деятельности работника (работников) юридического лица и индивидуального предпринимателя; • страхование гражданской ответственности оценщика; • предоставление по запросу лицензирующего органа документов и информации, необходимых для осуществления контроля за соблюдением лицензионных требований и условий. В соответствии с действующим законодательством в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки и результаты его оценки. Кроме того, проведение оценки объектов жилой недвижимости является обязательным при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки. На это требование необходимо посмотреть шире: при осуществлении банками ипотечных операций оценка должна стать неотъемлемой частью процедуры ипотечного кредитования и служить обоснованию обеспеченности предоставляемых ипотечных кредитов, надежности залога. Основанием для проведения оценки объектов недвижимости является договор, заключаемый между оценщиком и заемщиком. Существуют законодательно установленные требования к содержанию договора на оценку . Договор должен содержать следующие основные параметры: • основания заключения договора; • вид объекта оценки, его описание; • вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки; • денежное вознаграждение за проведение оценки объекта; • сведения о страховании гражданской ответственности оценщика. В договоре в обязательном порядке должны быть отражены сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана. Договор на оценку заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Оценочная деятельность невозможна без страхования гражданской ответственности оценщиков. В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщик не вправе заниматься оценочной деятельностью без заключения договора страхования. Наличие страхового полиса является обязательным условием для заключения договора об оценке объекта оценки. В данном аспекте страховым случаем является причинение убытков третьим лицам в связи с осуществлением оценщиком своей деятельности, установленное вступившим в законную силу решением суда, арбитражного суда или третейского суда. Страхование гражданской ответственности оценщиков может осуществляться в форме заключения договора страхования по конкретному виду оценочной деятельности (в зависимости от объекта оценки) либо по конкретному договору об оценке. При работе в области оценки оценщик разрабатывает свои методики проведения оценки. Эти подходы должны соответствовать стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, разрабатываемым и утверждаемым Правительством Российской Федерации . Законодательством четко прописаны обязанности оценщика . Оценщик обязан: • соблюдать при осуществлении своих функций требования Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации; • сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки; • обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта; • предоставлять по требованию заказчика документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности; • не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации; • хранить копии составленных отчетов в течение трех лет; в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию |
||
|
|
© uchebnik-online.com |