Перечень учебников |
Учебники онлайн |
|
|---|---|---|
Подготовительный этап, стратегические маркетинговые исследованияНа подготовительном этапе банк также готовит полный комплект материалов и форм документации, которую он впоследствии будет использовать для работы с клиентами. Несмотря на очевидные временные затраты, это позволяет значительно упростить и ускорить процедуры работы с заявителями на кредиты. Некоторые из документов банк должен иметь в виде образцов или бланков; остальные должны просто присутствовать в списках необходимой документации (например, в перечне документов, обязательных для рассмотрения банком кредитной заявки). Приступая к кредитованию жилищного строительства, банк определяет общие параметры рынка, на который предполагает выйти: • географическое положение и политическая ситуация; • экономические, социальные и демографические характеристики; • основные виды недвижимости и другие направления. В рамках общего анализа более подробному исследованию подвергаются те сегменты рынка, где планируется непосредственное осуществление конкретных проектов, если таковые имеются. В случае кредитования строительства многоквартирных жилых домов или коттеджной застройки для продажи такой анализ должен затронуть: • уровень цен продаж жилья на данный момент; • проверку наличия непроданного жилья с распределением по предполагаемым ценам продажи; • текущие и прогнозируемые объемы продажи жилья с разбивкой по ценам; • типичные финансовые механизмы подобных проектов за последнее время; • планируемые или уже реализуемые строительные проекты, которые могут составить конкуренцию рассматриваемым проектам; • предпочтительные характеристики проектов, наиболее интересных для кредитора. Поскольку банк заинтересован в правильном выборе месторасположения строительства, ему необходимо иметь следующую информацию: • достоинства и недостатки строительной площадки; • возможности использования прилегающих территорий; • направления деятельности в данном районе; • наличие магазинов и других объектов обслуживания; • доступность объектов коммунального назначения; • наличие транспорта. Банк всегда должен учитывать вероятность возникновения на своем перспективном сегменте рынка конкурирующих проектов застройки и иметь готовый план действий на этот случай |
||
|
|
© uchebnik-online.com |