Перечень учебников |
Учебники онлайн |
|
|---|---|---|
Порядок обращения взыскания и удовлетворения требований кредитораВ соответствии с политикой ФЖА кредитор должен делать все возможное, чтобы не допустить обращения взыскания: разрешается выплата просроченного платежа по частям или даже реструктуризация кредита для снижения размера ежемесячных платежей для «старых» кредитов (т.е. кредитов, которые успешно погашались в течение достаточно длительного срока). Во всех случаях на кредиторе лежит обязанность по обращению взыскания на имущество, заложенное в обеспечение ипотечного кредита, и вступлению во владение этим имуществом (по законодательству США разрешается внесудебное обращение взыскания по ипотеке). В течение не более 30 дней после завершения процедуры обращения взыскания, освобождения имущества заемщиком и получения кредитором ликвидного титула собственности на это имущество кредитор может выбрать один из двух вариантов выставления страховых требований ФЖА в соответствии с установленной формой: 1) ФЖА получает право собственности на имущество и продает его для покрытия своих убытков (ФЖА поддерживает контакты с риэлторскими фирмами по всей территории США, которые и проводят эту сделку, в настоящее время это является стандартной процедурой); 2) кредитор продает имущество на аукционе в установленном порядке (так называемая процедура удовлетворения требований без передачи прав собственности); требования кредитора удовлетворяются за счет чистой выручки от продажи, требования страховщику выставляются по той же форме, что и в первом варианте. Независимо от того, освободил заемщик имущество или нет, в период обращения взыскания на это имущество обязанности по его содержанию в надлежащем состоянии лежат на кредиторе. При расходах на сумму до $ 500 предварительного согласия ФЖА не требуется. Расходы кредитора (помимо возврата невыплаченного остатка основного долга), которые могут быть потребованы у ФЖА к возмещению, включают: • обеспечение сохранности и надлежащего содержания имущества, на которое обращено взыскание; • налоги, коммунальные платежи и расходы по выселению заемщика; • услуги юриста/управляющего; • расходы, связанные с обращением взыскания и передачей прав на заложенное имущество; • налоги по сделке; • проценты по ипотечному кредиту; • страховые взносы |
||
|
|
© uchebnik-online.com |