Перечень учебников |
Учебники онлайн |
|
|---|---|---|
18.6. Развитие ипотечного жилищного кредитования в УкраинеДоля средств государственного бюджета в общем объеме финансирования жилищного строительства и обеспечения граждан жильем в настоящее время уже не превышает 5%. Основными источниками финансирования стали средства частных инвесторов, собственные средства населения и в меньшей степени кредиты банков. Банки пока не играют существенной роли в кредитовании граждан. Нежелание банков работать с ипотечными кредитами объясняется дефицитом «длинных» ресурсов, необходимых для предоставления долгосрочных ипотечных кредитов, отсутствием соответствующей нормативной правовой базы, высокими рисками ипотечного кредитования; трудностями оценки платежеспособности заемщиков, недостаточной доходностью ипотечных операций и т.д. В то же время наметилась тенденция повышения интереса банков к развитию розничного бизнеса, включая ипотечное жилищное кредитование. Сейчас ипотечные операции в небольших масштабах осуществляют большинство ведущих банков Украины. В Украине сложились следующие предпосылки развития ипотечного жилищного кредитования: • отсутствуют достаточные по объемам надежные долгосрочные финансовые инструменты, что предопределило заинтересованность банков в развитии ипотечной деятельности; • растет спрос со стороны населения на ипотечные жилищные кредиты; • повышается уровень доходов граждан; • продолжается работа по формированию законодательной базы ипотечного жилищного кредитования и т.д. Банки реализуют следующие формы кредитования, направленного на улучшение жилищных условий граждан: • кредитование приобретения готового жилья на первичном и вторичном рынках жилья; • кредитование участия граждан в долевом строительстве жилого дома; • кредитование на ремонт готового жилья. Среди общих характеристик предоставляемых кредитов можно назвать следующие: неформальный подход к оценке платежеспособности заемщиков; преобладание кредитов, предоставляемых в долларах США; сроки кредитования в пределах 20 лет; требование страхования недвижимости, являющейся предметом залога; процентные ставки по кредитам от 12 до 15% в валюте и от 15 до 18% в гривнах; сумма кредита ? 70–80% стоимости жилья. В настоящее время в Украине ведется активная работа по формированию как первичного, так и вторичного рынка ипотечного жилищного кредитования. Создан оператор вторичного рынка – Государственное ипотечное учреждение, проводится работа по внедрению в практику работы банков стандартных процедур предоставления и обслуживания ипотечных кредитов |
||
|
|
© uchebnik-online.com |