Перечень учебников |
Учебники онлайн |
|
|---|---|---|
Требования к ипотечному покрытиюОбщий (суммарный) размер ипотечного покрытия облигаций должен обеспечивать исполнение денежных обязательств по всем находящимся в обращении облигациям, выпущенным с данным ипотечным покрытием, в полном объеме в течение всего срока их обращения. Учет денежных требований по обеспеченным ипотекой обязательствам и иного имущества, которые составляют покрытие облигаций, осуществляется путем их отражения эмитентом на отдельном балансе и ведения реестра ипотечного покрытия. Включение (исключение) имущества, в том числе денежных требований, в состав покрытия облигаций осуществляется путем внесения соответствующей записи в реестр покрытия ипотечных ценных бумаг. Имущество, в том числе денежные требования, считается включенным в состав покрытия облигаций с момента внесения записи в реестр покрытия ипотечных ценных бумаг. Отчуждение имущества и/или уступка денежных требований, включенных в состав покрытия облигаций, не допускается, за исключением замены требований в случаях, установленных законом. Основным покрытием облигаций выступают денежные требования по обеспеченным ипотекой обязательствам из кредитных договоров и договоров займа. При этом должны быть соблюдены следующие условия: • размер кредита или сумма займа не должны превышать 70% рыночной стоимости (денежной оценки) недвижимого имущества, выступающего предметом ипотеки; • рыночная стоимость (денежная оценка) недвижимого имущества (предмета ипотеки) должна быть определена оценщиком, имеющим лицензию на осуществление данного вида деятельности; • в случае предоставления кредита или займа на приобретение (покупку) жилого дома или квартиры предметом ипотеки должно являться приобретаемое таким образом жилое недвижимое имущество; • кредитоспособность (платежеспособность) должника по обеспеченному ипотекой обязательству должна быть определена в соответствии с положением, содержащимся в проспекте эмиссии облигаций; • недвижимое имущество, выступающее предметом ипотеки, должно быть застраховано от рисков утраты или повреждения в полной стоимости на весь срок действия кредитного договора или договора займа; при этом страховая сумма не может быть меньше суммы основного обязательства по договорам кредита (займа) или закладным; • если должником по обеспеченному ипотекой обязательству выступает гражданин (физическое лицо), то его жизнь и здоровье на случай причинения вреда или потери трудоспособности должны быть застрахованы на весь срок действия кредитного договора или договора займа; при этом страховая сумма не может быть меньше суммы основного обязательства по договорам кредита (займа) или закладным. Дополнительным покрытием облигаций могут выступать денежные средства в национальной или иностранной валюте, а также государственные ценные бумаги. Суммарный размер дополнительного покрытия облигаций не должен превышать 20% общего размера покрытия облигаций. Замена имущества и/или денежных требований, входящих в состав основного покрытия облигаций, производится эмитентом в случаях: • неисполнения или ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства, включенного в состав основного ипотечного покрытия; • досрочного исполнения должником денежного обязательства, включенного в состав основного ипотечного покрытия; • утраты предмета ипотеки по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, включенному в состав основного ипотечного покрытия; • вступления в законную силу решения суда о признании договора, из которого возникло денежное обязательство, включенное в состав основного ипотечного покрытия, недействительным, либо решения суда о расторжении такого договора. Замена денежного требования (имущества), включенного в состав покрытия облигаций, производится путем внесения в реестр ипотечного покрытия записей об исключении из указанного реестра заменяемого денежного требования (имущества) и включении в реестр другого денежного требования (имущества). Внесение в реестр покрытия облигаций записи об исключении заменяемого денежного требования (имущества) без внесения в указанный реестр записи о включении в него другого денежного требования (имущества) не допускается. Размер (стоимость) вновь включаемого в реестр покрытия облигаций денежного требования (имущества) может быть меньше размера (стоимости) исключаемого из указанного реестра денежного требования (имущества) только в случае, если соблюдаются требования к общему размеру покрытия облигаций. По каждому покрытию облигаций ведется отдельный реестр покрытия. При формировании покрытия и в период обращения облигаций с ипотечным покрытием эмитент облигаций должен соблюдать следующие принципы соответствия: • суммарный объем денежных обязательств, включенных в состав ипотечного покрытия, должен превышать суммарный объем обязательств по всем находящимся в обращении облигациям, при этом процентный доход покрытия должен превышать обязательства по выплате процентов по облигациям; • сроки исполнения денежных обязательств, включенных в состав покрытия, должны соответствовать срокам исполнения обязательств эмитента по облигациям. Имущество и имущественные права, включенные в состав покрытия облигаций, не включаются в общую конкурсную массу в случае ликвидации или банкротства эмитента |
||
|
|
© uchebnik-online.com |