Перечень учебников |
Учебники онлайн |
|
|---|---|---|
Региональный рынок недвижимостиОсобенностями недвижимости как товара являются: • длительное функционирование как предмета личного потребления; • физическая неподвижность и связь с землей; • сохранение в течение всего жизненного цикла своей натурально-вещественной формы; • относительно высокая стоимость; • ограниченность земельных ресурсов; • значительная дифференциация потребителей; • неоднородность: недвижимость различают по размеру, местоположению и т.п. Региональный рынок недвижимости делится на основные сегменты, каждый из которых имеет свои особенности и развивается относительно самостоятельно: рынок земли и земельных участков, рынок жилья, рынок нежилых помещений. Ситуация на рынке недвижимости зависит от многих факторов. Основными из них являются: • государственная и региональная политика по управлению недвижимым имуществом; • политика приватизации государственного имущества; • уровень развития инфраструктуры, обслуживающей рынок недвижимости; • территориальные особенности: климатические условия, политическая стабильность, национальные традиции, криминогенная обстановка и др. Особого внимания заслуживает региональный рынок жилья, поскольку выполняет очень важную социальную функцию. Большое значение для рынка жилья имеет его местоположение. Покупатель жилья приобретает вместе с ним определенный набор характеристик местности: доступность к рабочим местам, магазинам, местам развлечений, которая в зависимости от положения может быть очень разной; обеспеченность общественными услугами: школы, пожарная команда, органы правопорядка и т.п.; качество окружающей среды: состояние воздуха, воды, уровень шума и др.; внешний вид: ландшафт, внешние характеристики домов и участков. Принято разделять первичный и вторичный рынки жилья. Под первичным рынком понимается рынок нового жилья, вводимого в эксплуатацию. Под вторичным рынком понимается рынок жилья, освобождающегося по разным причинам: приобретение жилья на первичном рынке, переезд на другое место жительства, смерть и т.п. В условиях сокращения объемов нового жилищного строительства, снижения численности населения в России в целом и во многих регионах и активных миграционных процессов роль вторичного рынка жилья все более возрастает. Основная часть жилья приобретается гражданами в последние годы именно на вторичном рынке |
||
|
|
© uchebnik-online.com |