Перечень учебников |
Учебники онлайн |
|
|---|---|---|
Подбор офисного помещенияПример описания требований по поиску помещения под офис (заявка в риелторскую компанию) приведен ниже. • Класс здания В. Площадь от ... до ... кв. м. • Предпочтительно расположение офиса: - в месте с высоким уровнем пешеходных, автомобильных и др. транспортных потоков, наличие в визуальной близости транспортных узлов, развязок и магистралей; - вблизи станций метро ... или ...; - на 1-й линии домов; - на 1-м (или другом) этаже с отдельным входом. Как вариант рассматриваются предложения по аренде помещений в крупных торговых комплексах с желательным присутствием крупных сетевых "якорных" арендаторов. В случае размещения офиса в торговом комплексе рассматриваются варианты по аренде помещений выше 1-го этажа. • Долгосрочная прямая аренда или субаренда – как правило, срок аренды 3 года и более. • Возможность размещения наружной рекламы. • Две телефонные линии. Описание включает в себя в первую очередь требования к офису с точки зрения бизнеса компании, и, формулируя их, руководитель не будет задумываться, к примеру, о системах вентиляции. Более детальной проработкой и предварительным поиском и отбором помещений занимается офис-менеджер сам или с помощью риелторской компании. При выборе офисного помещения рассматриваются: - технические характеристики, тип лифтов, противопожарные системы, безопасность, организованы ли круглосуточная охрана, видеонаблюдение, система контроля доступа; - телекоммуникации: наличие оптико-волоконной линии выделенного интернет-канала, количество телефонных линии, наличие провайдера данных услуг в здании; - удаленность от других коммерческих учреждений города; - удобное транспортное сообщение, доступность, близость или удаленность от основных транспортных магистралей; - удаленность от остановок общественного транспорта; - наличие парковки, вид, количество предоставляемых парковочных мест из расчета на 100 м2; - тип здания, возраст и внешний вид; - внешний вид фасада, отсутствие трещин и повреждений; - состояние холла и коридоров – внешний вид, освещение, указатели компаний, подход к лифтам; - состояние мест общего пользования; - качество материалов отделки, уровень естественной освещенности; - состояние систем отопления, вентиляции и кондиционирования (хорошее, отличное или устаревшее); водоснабжения; - состояние систем электроснабжения; - свободная планировка в виде офисных блоков или другая; возможна ли планировка помещений согласно первоначальному предназначению здания или она изменена силами арендаторов; - инфраструктура здания; - службы безопасности, управления; - служба эксплуатации; - служба уборки. |
||
|
|
© uchebnik-online.com |